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대한민국 전세 시장에서 ‘전세 매물의 실종’은 단순한 물량 감소가 아니라 대출 가능한 매물의 부족, 갱신 증가, 전세가 상승이 맞물려 실수요자를 월세와 수도권 외곽으로 밀어내는 구조적 위기다.

2030이 무주택으로 남으면 정책·가격 변화 속에서 주거비 부담과 자산 격차가 커질 수 있으므로, 자금 수준에 맞춰 검증된 재개발 주택이나 3기 신도시 청약 등 실수요 주택 진입을 준비해야 한다는 주장이다.

이번 부동산 세제 개편안은 고가주택 세 부담을 넘어 전월세 가격 전가와 중저가 주택으로의 수요 이동을 일으켜 시장을 뒤흔들 수 있지만, 장기 집값을 좌우하는 핵심은 세금보다 선호 지역의 실제 주택 공급 속도라는 것이 영상의 결론이다.

8·13 부동산 대책은 수도권 집값 불안을 누르기 위해 공급·규제·금융 수단을 총동원해 ‘영끌해서 집 짓기’에 나섰지만, 성패는 23만 호 계획이 실제 착공과 입주로 이어지는 실행력에 달려 있다.

무주택자에게 최고의 첫 선택은 청약이며, 여건이 맞지 않으면 서울 출퇴근이 가능한 경기·인천 아파트의 실거주 매수와 경매를 위험별로 비교해야 한다.

5억 가진 부부가 내 집 마련을 못하는 의외의 이유는 자금 부족보다 신축 선호, 가격 하락에 대한 두려움, 청약 대기처럼 실행을 미루는 의사결정에 있다.

부동산 대토론회 이후 시장은 보유세·대출 규제만으로 안정되기 어렵고, 실수요 예외와 거래 퇴로, 단기 공급, 예측 가능한 장기 정책이 함께 제시돼야 방향을 잡을 수 있다.

연예인의 수십억 원 ‘로또 청약’ 사례는 대한민국 다수 가구가 당첨 기회보다 현금 동원력에서 먼저 배제되는 주거 자산 격차를 드러낸다.