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하반기 부동산 생존 전략은 무주택자와 유주택자 모두 가격 전망보다 실거주 필요, 세금·이자 감당 능력, 다음 임대차 계약의 안정성을 먼저 점검하는 것이다.

보증금을 집주인에게 직접 주지 않고 신탁사나 에스크로 회사에 맡기는 제도가 도입되면 전세 사기는 줄일 수 있지만, 집주인의 전세 공급 유인을 약화해 월세 전환과 전세 소멸을 앞당길 수 있다.

비거주 1주택자의 전세대출 보증 제한은 주택 공급을 늘리지 못한 채 민간 임대 공급과 가구의 이동 여력을 줄여 전월세 시장의 혼란을 키울 수 있다.

2026년 세제개편안은 주택 수 대신 보유가액과 실거주를 과세의 중심에 놓아 중간 가격대 1주택자의 부담을 덜 수 있지만, 30~40년 한 집에 산 고령·은퇴자에게는 퇴거를 고민할 만큼 큰 현금흐름 압박을 줄 수 있다.

발표된 세제개편과 대출·거래 규제가 공급 공백 속 임대 매물을 더 줄이면, 주거비 상승과 비자발적 매수가 겹쳐 임차인의 삶을 무너뜨릴 수 있다.