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오피스텔은 LTV 70% 적용 가능성과 무주택 청약 유지라는 틈을 활용해 아파트 규제를 비켜갈 수 있는 대안이지만, 세금·관리비·입지와 광고성 추천을 함께 검증해야 하는 마지막 탈출구다.